Abogado civil en CDMX
Los asuntos civiles pueden afectar directamente tu patrimonio, tu propiedad y tus acuerdos con otras personas. En Montero Ávila y Asociados te asesoramos para prevenir conflictos y, cuando ya existen, construimos una estrategia sólida para defender tus bienes y tus derechos: escrituración, usucapión, incumplimiento de contratos, vicios ocultos, obra y arrendamiento.
Servicios de derecho civil
Rescisión y cumplimiento de contrato
Si la otra parte no cumple lo pactado, puedes exigir que cumpla o dar por terminado el contrato y reclamar daños y perjuicios. Analizamos tu contrato, reunimos las pruebas y te representamos en el juicio.
Prescripción adquisitiva (juicio de usucapión)
Si has poseído un inmueble como dueño, de forma pacífica, continua y pública durante el tiempo que marca la ley, puedes solicitar que un juez te declare propietario. Revisamos tu caso, tus documentos y tus testigos para promover el juicio.
Otorgamiento y firma de escritura
Si compraste un inmueble y el vendedor no firma la escritura, o ya falleció, podemos demandar que se formalice la compraventa ante notario para que la propiedad quede a tu nombre.
Terminación de copropiedad
Cuando compartes la propiedad de un inmueble con alguien, porque lo adquirieron juntos o porque son herederos del mismo bien, pero tú lo quieres vender y la otra persona no quiere, puedes venderlo mediante este procedimiento y obtener el dinero que te corresponde. El tiempo en el que podemos resolverlo dependerá de la resistencia que oponga la parte contraria, pero te aseguramos que lograremos esa venta.
Arrendamiento: juicios y desalojo
Te representamos como arrendador o arrendatario en conflictos por falta de pago de rentas, terminación del contrato, desocupación del inmueble y devolución del depósito.
Adquisición de bienes en preventa
Es muy común que la gente adquiera bienes inmuebles que aún no están terminados, porque les ofrecen grandes descuentos. En la mayoría de las ocasiones, los compradores no reciben el bien inmueble; o bien, no como se los ofrecieron. El problema es que no es posible efectuar la compraventa ante notario y obtener la escritura, porque el inmueble en realidad no existe, o no cumple con el porcentaje de avance para ser escriturado. Gran parte de los compradores pierden el dinero que pagaron. Nosotros te ayudamos a recuperar el dinero, a obtener el bien y a escriturarlo.
Vicios ocultos
Cuando un bien que compraste tiene defectos graves que no se veían al momento de la compra, puedes reclamar la devolución del precio o una reducción. Los plazos para reclamar son cortos, así que conviene actuar pronto.
Obra a precio alzado, precio fijo o precio unitario
Te representamos cuando una obra no se terminó, se hizo mal o no se pagó, ya seas quien la contrató o quien la ejecutó.
Interdictos de obra
Acciones para detener una construcción que daña tu propiedad o pone en riesgo tu seguridad, o para exigir la demolición de una obra peligrosa.
¿Cuándo acudir a un abogado civil?
Compraste un inmueble y no te han escriturado.
Vives en una propiedad desde hace años y no está a tu nombre.
Tu inquilino dejó de pagar o no quiere desocupar.
Alguien incumplió un contrato contigo.
Compraste algo que resultó tener defectos graves.
Compraste un bien inmueble y no te lo han entregado.
El bien inmueble que compraste, te lo entregaron, pero no te lo escrituraron y resulta que tiene una hipoteca.
Compartes bienes inmuebles con alguien y necesitas venderlos, pero el otro copropietario no quiere.
Cómo llevamos tu asunto civil
Analizamos tu caso y los documentos que lo respaldan: escrituras, contratos, recibos o fotografías.
Te explicamos tus opciones: negociación, convenio o juicio, con los tiempos y riesgos de cada una.
Presentamos la demanda o la defensa y te representamos en cada audiencia.
Te acompañamos hasta la ejecución de la sentencia, porque ganar el juicio no sirve si no se cumple.
Preguntas frecuentes
En la Ciudad de México son 5 años si la posesión es de buena fe (por ejemplo, con un contrato de compraventa) y 10 años si es de mala fe. En ambos casos debe ser pacífica, continua, pública y en concepto de propietario.
¿Cuántos años necesito para la usucapión?
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¿Qué hago si el vendedor no quiere firmar la escritura?
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Puedes demandar el otorgamiento y firma de escritura. Si el juez te da la razón y el vendedor sigue sin firmar, el juez puede firmar en su lugar. Necesitas el contrato de compraventa y comprobantes de pago.
Es la terminación del contrato porque una de las partes no cumplió sus obligaciones. Quien sí cumplió puede pedir que se dé por terminado y reclamar daños y perjuicios, o exigir que se cumpla lo pactado.
¿Qué es la rescisión de un contrato?
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No puedes sacarlo por tu cuenta, porque eso te expone a una demanda. El camino es un juicio de arrendamiento para obtener la desocupación y el pago de las rentas adeudadas. Un contrato bien hecho y con fiador o garantía agiliza el proceso.
¿Cómo desalojo a un inquilino que no paga?
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Lic. Laydi Montero Ávila
Abogada con trayectoria desde 1994 en la función jurisdiccional y el litigio, Maestra en Derecho Procesal Civil. Dirige Montero Ávila y Asociados desde 2008.
Cédula profesional: 4598694
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